6 būdai, kaip rasti pinigų, norint investuoti į NT

Jurijus Clavas

Kur rasti pinigų investuoti į NT?

Dažnas žmogus, paklaustas kodėl neinvestuoja, teisinasi tuo, kad neturi tam pinigų. Priklausomai nuo pasirinkto investicinio instrumento, gali skirtis ir reikalingas pradinis kapitalo kiekis. Tačiau kalbant apie nekilnojamąjį turtą ir investavimą į jį, ši turto klasė daugumai asocijuojasi su didelio pradinio kapitalo poreikiu ir įsitikinimu, kad norint investuoti į NT, reikia turėti labai daug pinigų.

Neretai tokia nuomonė kyla dėl nepakankamo finansinio raštingumo, kadangi dauguma žmonių, galvodami apie investavimą, mąsto tik apie savo turimus pinigus. Tuo tarpu  finansiškai sėkmingi žmonės žino, kad vienas iš galingiausių svertų investuojant yra kitų žmonių pinigai. Žinoma, tam, kad tuo pasinaudoti tinkamai, pirmiausia reikia turėti pakankamai finansinio raštingumo žinių.

Pateiksime Jums keletą idėjų, kaip investuoti į NT panaudojant šį svertą, kuriuos viename iš savo straipsnių mini Robertas Kijosakis, žinomas JAV verslininkas, investuotojas ir daugelio finansinio raštingumo ugdymo knygų autorius.

Įdarbinkite kitų žmonių pinigus (KŽP) dirbti Jums

Kai kalbame apie kitų žmonių pinigus (KŽP), dauguma žmonių būna tuo susižavėję, tačiau dažnai jiems tai atrodo baisu, nes nežino kaip rasti ir panaudoti KŽP.

Bijoti yra įprasta žmonėms. Kai mes sužinome naują idėją, mūsų protas iš visų jėgų stengiasi sukurti priežastis, kodėl ši nauja idėja yra neteisinga arba kodėl ji nepavyks. Mūsų protas sako mums “niekas neduos tau pinigų”, “tu nerasi geros investicijos, kad pritraukti kitų žmonių pinigus”, arba “kitų žmonių pinigų naudojimas yra per daug rizikingas. Geriau tiesiog atsidėk pinigus į savo pensijos fondą.”

Realybėje, sunkiausia kitų žmonių pinigų pritraukimo dalis, yra rasti tinkamą nekilnojamo turto sandorį, tačiau net tai nėra sudėtinga, jeigu jūs skiriate laiko mokymuisi ir žinote kaip tokius sandorius surasti.

Štai keletas straipsnių, kurie iš karto bus jums naudingi:

Kai jūs turite tinkamą sandorį, pritraukti KŽP yra pakankamai lengva, jeigu žinote kur jų ieškoti. O kai jūs pradedate kurti savo NT portfelį, tai tampa dar paprasčiau.

Žemiau pateikiame šešis patikrintus kitų žmonių pinigų (KŽP) šaltinius, kuriuos jūs galite panaudoti investuojanti į NT.

Bankai

Būdas investuoti į NT - Bankai

Tai turėtų būti akivaizdu. Jeigu jūs turite būstą, jūs žinote ką reiškia apsilankyti banke ir imti būsto paskolą su hipoteka. Daugelis žmonių net nepagalvoja, kad tokiu būdų jie naudojasi kitų žmonių pinigais, tačiau hipoteka yra kitų žmonių pinigų forma. Įprastai, užstatant turtą, bankai suteikia Jums 80% jo vertės dydžio paskolą. Jūs, būdami pirkėju, pridedate likusius 20%.

Ne visada būna būtent taip, tačiau tai neesminis skirtumas. Pirmo būsto pirkėjams būna suteikia paskola, kuri dengia ir 85% jo kainos. Žinoma, yra tam tikrų papildomų sąlygų imant būsto paskolą kiekviename banke, pavyzdžiui, jūs privalote gyventi įsigyjamame būste ir t.t.

Kalbant apie investavimą į nekilnojamą turtą, kai įsigyjamas objektas pasiekia tam tikrą dydį arba yra tam tikros paskirties, jis nebėra traktuojamas, kaip gyvenamasis NT, bet kaip komercinis NT. Tai reiškia, kad bet koks bankas, suteikdamas paskolą, atsižvelgs į objekto generuojamas pajamas t.y. gaunamą pinigų srautą, o ne “rinkos kainą”, kaip daro būsto atveju.

Dažnai, jeigu jūs galite padaryti taip, kad paskola dengtų ne tik dalį objekto įsigijimo kainos, bet ir objekto vertės padidinimo plano įgyvendinimą (pvz. remontą ar rekonstrukciją), jūs galite finansuotis didelę dalį savo kapitalinių išlaidų banko pinigais.

Kaip žinia, bankai yra konservatyvūs, taigi, jeigu jūs siekiate investuoti mažai arba visiškai neinvestuoti savų pinigų į sandorį, bankai gali būti ne geriausias variantas. Tačiau tai gera vieta pradėti.

Privatūs skolintojai

Būdas investuoti į NT - Privatūs skolintojai

Tuo metu, kai bankai iš esmės yra viešos institucijos, kurioms taikomi aukšti reguliavimo reikalavimai, jūs galite dirbti su privačiais skolintojais arba įmonėmis, kurios nori investuoti į nekilnojamą turtą. Tai gali būti verslo angelų fondai, investicinės grupės ir daug kitų variantų. Jūs nustebsite, kiek daug egzistuoja institucijų, kurių pagrindinis tikslas rasti geras investicijas ir įnešti ten pinigus. Jūs galite rasti tokių skolintojų tiesiog paklausdami kitų jums pažįstamų investuotojų arba paieškoję internete. Iš privačių skolintojų galite skolintis ir per tarpusavio skolinimo platformas (P2P), kuriose taip pat galima skolintis ir investavimui į NT. Šios paskolos gali būti kiek brangesnės, nei imant iš banko dėl didesnių palūkanų, tad įsivertinkite savo galimybes.

Pardavėjas

Būdas investuoti į NT - Pardavėjas

Šiuo atveju NT objekto pardavėjas veikia, kaip skolintojas. Yra daug priežasčių, kodėl pardavėjas galėtų to norėti. Galbūt jis pavargo nuo NT administravimo darbo, arba gal jis ieško pastovių pajamų iš palūkanų, vietoje to, kad pasikliauti nuomos pajamų svyravimais.

Kadangi tai privatus sandoris, egzistuoja daug galimybių panaudoti tokį modelį. Viskas priklauso tik nuo jūsų derybinių įgūdžių ir pasiekto susitarimo. Pardavėjas gali finansuoti visą arba dalį objekto kainos. Palūkanos gali būti mokamos, atsižvelgiant į rinką arba didesnės nei rinkoje, priklausomai nuo prisiimtos rizikos ir sutartų sąlygų. Pardavėjas gali gauti dalį pelno, mainais už mažesnes palūkanas ir tai, kad jūs atliksite visą darbą administruojant ir įgyvendinant investicinį planą. Galimybės čia praktiškai ribojamos tik fantazijos.

Jūs niekada nežinote ar pardavėjas susidomės tokiu pasiūlymu, tačiau niekas nemuš, jeigu to paklausite arba tą pasiūlysite.

Investuotojai

Būdas investuoti į NT -Investuotojai

Jeigu jūs turite gerą investicinį sandorį, bus lengva rasti privačių investuotojų, kurie norės investuoti į jį. Dažnai tai būdas, kaip jūs galite pritraukti pinigų pirkimo kainos daliai, kurią prašo sumokėti bankas, jeigu jūs imate paskolą.

Taigi, pavyzdžiui, jeigu jūs perkate butą ar patalpas ir bankas prašo jūsų prisidėti 25% savo lėšomis, jūs galite pasinaudoti privačiais skolintojais arba investuotojais, kad pritrauktumėte didžiąją dalį pinigų, kurių reikia tiems 25%.

Tai reiškia, kad jūs turėsite paruošti rimtą investicinį pasiūlymą, kuriame parodytumėte investuotojams potencialą grąžą. Idealiu atveju, jūs tai turėtumėte padaryti ir bankui, taigi jis jau bus parengtas.

Tai būdas, kaip Roberto Kijosakio patarėjas NT klausimais Kenas McElrojus daro savo sandorius, ir padidino savo portfelį nuo vieno buto iki tūkstančių vienetų daugelyje valstijų.

Kolektyvinis investavimas

Būdas investuoti į NT - Kolektyvinis investavimas

Dar vienas būdas pasinaudoti KŽP svertu slypi bendradarbiavime. Kolektyvinis investavimas gali būti panaudojamas tiek plačiu mastu, tiek ir mažesnėje grupėje.

Tarkime Jūs randate NT sandorį ir pasiūlote jį įsigyti keliems draugams kartu, pasidalinant nuosavybę pagal investuotą pinigų sumą. Pasiderėję galite ir padidinti savo dalį, mainais į tai, kad jūsų žinios padėjo rasti sandorį su geresne investicine grąža bei jūs apsiimsite administruoti sandorio įsigijimo bei vertės didinimo procesą.  Toks būdas puikiai tinka pradedant investuoti, kadangi sumažina riziką, ją paskirstant tarp kelių investuotojų, o taip pat leidžia didesniam žmonių kiekiui pradėti investuoti, neturint didelio pradinio kapitalo.

Didžiausias iššūkis kolektyviniame investavime yra rasti draugų ar gerų pažįstamų, kurie norėtų investuoti kartu, kadangi deja ne kiekvieno aplinkoje yra tokių. Todėl verta ieškoti būtų, kaip susikurti aplinką, kurioje būtų daugiau žmonių, atvirų bendradarbiavimui ir mąstančių panašiai, kaip ir jūs bei ieškančių galimybių įdarbinti pinigus ir

Rekomenduojame pasidomėti Starfish Academy bendruomene, kurioje, kaip tik ir renkasi tokių tikslų turintys žmonės.

Pinigų srautas iš veiklos

Būdas investuoti į NT - Pinigų srautas

Štai kada tikrai pasidaro linksma ir kodėl Roberto Kijosakio įsitikinimu NT yra vienas iš geriausių būdų padidinti Jūsų pinigų apyvartos greitį. Kai jūs randate gerą investicinį NT sandorį ir planuojate padidinti jo vertę, jūs galite išnaudoti tą patį objektą, kaip priemonę generuoti pinigus iš oro, kitiems NT sandoriams ateityje.

Pavyzdžiui, pakalbėkime apie Kijosakio patarėją, investuotoją Keną MakElrojų. Kaip galbūt žinote, Kenas yra nekilnojamo turto magnatas, besispecializuojantis butų rinkoje – daugiabučių namų NT klasėje.

Kenas ir jo partneriai randa daugiabučius namus, kurie generuojama mažesnę nei rinkos grąžą. Kadangi komercinio nekilnojamo turto, tokio, kaip daugiabutis namas, vertė yra paremta jo generuojamomis grynosiomis pajamomis (atėmus išlaidas), bet kokia galimybė padidinti grynąsias pajamas yra galimybė gauti tinkamą grąžą.

Kenui ir jo komandai šiam tikslui pasiekti gali būti naudingi skirtingi faktoriai. Pavyzdžiui, dabartinis savininkas nuomoja butus gerokai žemiau rinkos vidurkio. Šių butų perpirkimas ir nuomos kainos pakėlimas gali dramatiškai padidinti grąžą. Arba galbūt butų modernizavimas, įrengiant juose skalbykles arba dušus (bendrabučio tipo butuose), taip pat ir kosmetinis butų remontas gali padėti padidinti nuomą 25 ar 50 Eur per mėnesį. Padauginkite tai iš šimtų butų ir jūs pamatysite ženklų pajamų padidėjimą.

Kadangi bankai vertina objektą pagal grynąsias pajamas, pajamų padidėjimas, reiškia ir juntamą vertės padidėjimą. Jūs galite naudotis didesne verte tam, kad refinansuotis NT, ištraukti savo investuotus pinigus iš objekto, ir vėliau juos reinvestuoti į kitą NT objektą. Kartodami ciklą vėl ir vėl daugelį metų, jūs eksponentiškai auginate savo portfelį ir turtą. Ir visa tai daroma panaudojant KPŽ.

Žinoma toks modelis reikalauja aukšto finansinio raštingumo lygio bei patirties, kitu atveju tai gali priversti prie per didelio įsiskolinimo ir rimtų finansinių problemų. Todėl prieš naudojantis tokia idėja pasirūpinkite savo finansinio raštingumo ugdymu. Vienas iš galimybių pasirinkimų tam gali būti Starfish Academy atviri finansinio raštingumo mokymai.

 

Comments

comments

PINIGOLOGIJA #18 (FINANSINIS RAŠTINGUMAS)

lapkričio 17, 2017Viktorija Pinigai, Pinigologija0

Suaugę, daugelis iš mūsų moka skaityti. Mes peržengėme nesėkmių ruožą iki tol kol tapome raštingi.  Laimei, tai vienas […]

skaityk

PINIGOLOGIJA #17 (LAIKAS IR JO SVARBA)

lapkričio 17, 2017Jurijus Clavas Pinigai, Pinigologija0

Laikas – kūrimo žaliava.  Bet labai dažnai mes neįvertiname jo svarbą ir jo tėkmes greitį. Paklausykite ką Jurijus […]

skaityk

PINIGOLOGIJA #16 (RINKA)

lapkričio 17, 2017Viktorija Pinigai, Pinigologija0

Žmogui, kuris žengia pirmuosius žingsnius į finansinio pasaulio platybes, pats žodis rinka ir jos veikimo principai atrodo (o […]

skaityk

PINIGOLOGIJA #15 (ASMENINIAI FINANSAI)

lapkričio 17, 2017Viktorija Pinigai, Pinigologija0

Asmeniniai finansai – visiems aktuali finansų sritis. Vieni savo pinigų valdymo organizavimui skiria daugiau laiko ir apmąstymų, kiti leidžia gyvenimui […]

skaityk
Spinner daugiau